À quoi servent Carrez et Boutin ?
Le métrage Loi Carrez certifie la surface privative d’un lot de copropriété lors d’une vente (hors maisons individuelles non soumises au statut de copropriété). Le métrage Loi Boutin atteste la surface habitable d’un logement mis en location. Les méthodologies et exclusions ne sont pas identiques.
Carrez vs Boutin : obligations & validités
| Critère | Loi Carrez (Vente) | Loi Boutin (Location) |
|---|---|---|
| Biens concernés | Lots de copropriété (habitation, usage mixte, pro) | Tous logements loués vides à titre de résidence principale |
| Objet | Surface privative | Surface habitable |
| Moment | Obligatoire avant la vente (promesse/acte) | Obligatoire avant la location (dans le bail) |
| Validité | Illimitée (hors travaux modifiant la surface) | Pas d’échéance fixe (refaire en cas de modification) |
| Seuil / tolérance | Erreur > 5 % : diminution de prix possible | Erreur engageant la responsabilité du bailleur |
| Principales exclusions | Surfaces < 1,80 m HSP, murs, cloisons, gaines, marches/escaliers, caves, garages, parkings | Annexes non habitables (caves, garages, combles non aménagés, remises, vérandas selon cas…) |
Notre méthode & livrables
- Relevés : prise de mesures précises (laser) et schéma des surfaces.
- Calculs : application des règles spécifiques Carrez/Boutin.
- Vérifications : cohérence plan/mensurations, exclusions réglementaires.
- Rapports : attestation Carrez et/ou Boutin, prêts à intégrer au DDT.
Documents utiles pour un calcul fiable
- Plans (si disponibles) et année de construction.
- Informations sur travaux récents (cloisons, combles, mezzanines, vérandas).
- Accès à toutes les pièces et dépendances nécessaires au relevé.
Tarif
Pour un appartement ou une maison, utilisez notre configurateur pour connaître immédiatement le tarif de manière anonyme. Vos coordonnées seront demandées uniquement si vous souhaitez recevoir également le devis par email. Les frais de déplacement sont compris dans le tarif indiqué.
Pour les copropriétés et les syndics, j’établis un devis personnalisé. Merci de me contacter par email ou téléphone afin de préciser votre projet.
Zone d’intervention
Interventions rapides sur la métropole Lilloise et ses environs.
Interventions très rapides dans un rayon de 10 km autour de Seclin (Seclin, Carvin, Wavrin, Haubourdin, Lille, métropole Lilloise) et jusqu’à 40 km sur le secteur Hazebrouck, Roubaix, Tourcoing, Cambrai, Arras, Lens.
Foire aux Questions — Carrez & Boutin
Carrez et Boutin peuvent-ils donner des surfaces différentes ?
Oui. Les règles d’inclusion/exclusion diffèrent (volume sous 1,80 m, annexes, combles non aménagés…), d’où des écarts possibles entre la surface privative Carrez et la surface habitable Boutin.
Faut-il refaire le métrage après des travaux ?
Oui, en cas de modification de surface (abattage/pose de cloisons, aménagement de combles, création de mezzanine, véranda…), un nouveau calcul est nécessaire.
Le Carrez concerne-t-il les maisons individuelles ?
Non, la Loi Carrez s’applique aux lots de copropriété. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas soumise à Carrez.
La surface Boutin est-elle obligatoire pour tous les baux ?
La surface habitable doit figurer dans les baux de location non meublés (résidence principale). Elle est souvent demandée également en meublé.
Pouvez-vous fournir Carrez & Boutin en même temps ?
Oui. Nous réalisons les deux métrages lors du même rendez-vous et vous remettons les attestations correspondantes.