Quelles sont les obligations du propriétaire avant la mise en location ?
Avant de remettre les clés à votre futur locataire, la loi vous impose de lui transmettre un certain nombre d’informations sur l’état du logement.
En plus des documents administratifs classiques, vous devez lui fournir plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires, réunis dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Ce dossier regroupe l’ensemble des contrôles techniques exigés par la réglementation — comme le DPE, le diagnostic électricité, le gaz, ou encore l’état des risques (ERP) — afin de garantir au locataire une information complète et transparente sur le bien qu’il s’apprête à occuper.
En résumé, le DDT constitue une preuve de conformité et de sérieux pour le propriétaire, et une garantie de sécurité et de confiance pour le locataire.
Diagnostics obligatoires lors d’une location
Les diagnostics à fournir varient selon le type, l’âge et la localisation du bien. Le tableau ci-dessous résume les cas les plus fréquents.
| Diagnostic | Biens concernés | Validité | Obligatoire si… |
|---|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | Tous les logements proposés à la location | 10 ans (si pas de travaux) | Toujours obligatoire |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | 6 ans si présence / Illimitée si absence | Bâtiments anciens |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Logements anciens |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Logements anciens |
| ERP (État des Risques et Pollutions) | Tous les logements | 6 mois | Toujours obligatoire |
| Amiante | Bâtiments dont le permis de construire est antérieur à 1997 | Illimitée si absence / À mettre à jour en cas de travaux | Bâtiments anciens |
| Bruit (PEB aéroport) | Logements situés dans une zone d’exposition au bruit | 6 mois | Zone concernée |
| Métrage Loi Boutin | Tous les logements loués vides à usage de résidence principale | Illimitée (hors modification du logement) | Toujours obligatoire |
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?
Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié COFRAC, gage de sérieux et de fiabilité. Nos techniciens disposent des accréditations nécessaires pour fournir des rapports clairs, conformes et juridiquement valables.
Les avantages d’un diagnostic bien réalisé
- Transparence : inspire confiance à vos acheteurs.
- Valorisation du bien : un bon DPE renforce l’argumentaire de vente.
- Gain de temps : un dossier complet évite retards et litiges.
- Sécurité juridique : vous êtes couvert en cas de contestation.
Notre méthode de travail
- Collecte des informations : plans, factures, données techniques.
- Inspection sur place : installations, substances nocives, relevés de surface.
- Analyse approfondie : cohérence technique et réglementaire.
- Rapport clair : dossier illustré, conforme, avec explications.
Zone d’intervention locale
Interventions rapides autour d’Allennes-les-Marais, sur un rayon d’environ 10 km couvrant notamment : Seclin, Wavrin, Carvin, Annœullin, Gondecourt, Provin, Bauvin, Meurchin, Haubourdin, Noyelles-lès-Seclin, Don, Houplin-Ancoisne, Santes, Camphin-en-Carembault, Carnin, Chemy, Wattignies, Lille Sud…
Au-delà, déplacements possibles dans tout le Nord–Pas-de-Calais (Lille, Lens, Béthune, Douai, Arras…) avec un forfait kilométrique transparent et proportionné à la distance.
Foire aux Questions — Diagnostics Location
Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?
La durée de validité dépend du diagnostic. Le DPE est valable 10 ans, les diagnostics électricité et gaz sont valables 6 ans, et l’ERP doit être renouvelé tous les 6 mois. Le diagnostic plomb (CREP) est valable 6 ans en cas de présence de plomb, mais illimité s’il n’en détecte pas. L’amiante reste valable tant qu’aucune trace n’est détectée ou que le logement n’a pas subi de travaux majeurs.
Quel est le prix moyen d’un diagnostic location à Allennes-les-Marais ou Lille ?
Le coût varie selon la taille du logement et le nombre de diagnostics à effectuer. En moyenne, prévoyez entre 100 et 180 € pour un appartement, et 150 à 250 € pour une maison. Chez Diag Immo Nord, les devis sont gratuits et les frais de déplacement proportionnels à la distance depuis Allennes-les-Marais.
Qui en assume le coût ?
Dans le cadre d’une location, le coût du diagnostic est toujours à la charge du bailleur
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?
Pour une mise en location, les diagnostics suivants sont obligatoires : DPE, Électricité (si installation de plus de 15 ans), Gaz (si installation de plus de 15 ans), Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949, ERP (État des risques et pollutions), Bruit (en zone aéroportuaire) et le métrage Loi Boutin. Le diagnostic amiante peut également être exigé pour les logements anciens.
Dois-je refaire mes diagnostics si mon logement reste vacant plusieurs mois ?
Pas nécessairement. Tant que les diagnostics sont encore valides, ils peuvent être utilisés pour une nouvelle location. En revanche, si un diagnostic expire entre deux baux (comme l’ERP ou le CREP), il devra être mis à jour avant la signature du nouveau contrat de location.
Qui peut réaliser les diagnostics obligatoires avant une location ?
Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Nos experts Diag Immo Nord interviennent dans tout le secteur d’Allennes-les-Marais et Lille, avec des rapports conformes et faciles à comprendre pour les propriétaires comme pour les locataires.