Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier pour la vente ?
Le diagnostic immobilier est un examen technique réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son rôle : évaluer l’état du logement, détecter d’éventuels risques (électricité, gaz, amiante, termites, etc.) et fournir à l’acheteur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et conforme à la réglementation. Sans ce dossier, la vente ne peut pas être finalisée.
Diagnostics obligatoires lors d’une vente
Les diagnostics à fournir varient selon le type, l’âge et la localisation du bien. Le tableau ci-dessous résume les cas les plus fréquents.
| Diagnostic | Biens concernés | Validité | Obligatoire si… |
|---|---|---|---|
| DPE (Performance énergétique) | Tous les logements | 10 ans (si pas de travaux) | Toujours obligatoire |
| Amiante | Permis de construire avant 1997 | Illimitée si absence | Bâtiments anciens |
| Plomb (CREP) | Avant 1949 | Illimitée si absence | Bâtiments anciens |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans | Logements anciens |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans | Logements anciens |
| Termites | Zones à risque (arrêté préfectoral) | 6 mois | Commune concernée |
| ERP (Risques & pollutions) | Tous les biens | 6 mois | Toujours obligatoire |
| Métrage Loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée (hors travaux) | Biens en copropriété |
| Assainissement non collectif | Logements non raccordés | 3 ans | Maison individuelle |
| Bruit (PEB aéroport) | Zones exposées au bruit | 6 mois | Zone concernée |
| Diagnostic mérule | Zones à risque (arrêté) | Variable | Commune concernée |
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?
Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié COFRAC, gage de sérieux et de fiabilité. Nos techniciens disposent des accréditations nécessaires pour fournir des rapports clairs, conformes et juridiquement valables.
Les avantages d’un diagnostic bien réalisé
- Transparence : inspire confiance à vos acheteurs.
- Valorisation du bien : un bon DPE renforce l’argumentaire de vente.
- Gain de temps : un dossier complet évite retards et litiges.
- Sécurité juridique : vous êtes couvert en cas de contestation.
Notre méthode de travail
- Collecte des informations : plans, factures, données techniques.
- Inspection sur place : installations, substances nocives, relevés de surface.
- Analyse approfondie : cohérence technique et réglementaire.
- Rapport clair : dossier illustré, conforme, avec explications.
Zone d’intervention locale
Interventions rapides autour d’Allennes-les-Marais, sur un rayon d’environ 10 km couvrant notamment : Seclin, Wavrin, Carvin, Annœullin, Gondecourt, Provin, Bauvin, Meurchin, Haubourdin, Noyelles-lès-Seclin, Don, Houplin-Ancoisne, Santes, Camphin-en-Carembault, Carnin, Chemy, Wattignies, Lille Sud…
Au-delà, déplacements possibles dans tout le Nord–Pas-de-Calais (Lille, Lens, Béthune, Douai, Arras…) avec un forfait kilométrique transparent et proportionné à la distance.
Foire aux Questions — Diagnostics Vente
Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?
La durée de validité varie selon chaque diagnostic. Par exemple, le DPE est valable 10 ans, les diagnostics gaz et électricité durent 3 ans, et le termites seulement 6 mois. Certains diagnostics (comme l’amiante ou le plomb) sont illimités si aucune trace de danger n’est détectée.
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier à Allennes-les-Marais ou Lille ?
Le tarif dépend du nombre de diagnostics et du type de bien. Pour un appartement, comptez en moyenne 120 à 200 €, et 180 à 300 € pour une maison. Devis gratuits, frais de déplacement au plus juste selon la distance.
Qui en assume le coût ?
dans le cadre de la vente d’un bien, le diagnostic est par défaut acquitté par le vendeur.
L’acquéreur et le vendeur peuvent toutefois convenir d’une prise en charge partagée de la prestation.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
Dans la majorité des cas : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP et métrage. D’autres peuvent s’ajouter selon la localisation (ex. : termites, bruit aérien) ou l’assainissement non collectif.
Faut-il refaire les diagnostics si la vente tarde ?
Oui, s’ils expirent avant la signature. L’ERP et le termites valent 6 mois : à actualiser si la vente prend plus de temps.
Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité (COFRAC) peut les réaliser. Nos experts sont certifiés et formés en continu.